Nathalie COMPERE, Notaire à ROCHEFORT

 

Nathalie COMPERE

Notaire à ROCHEFORT

Cette étude notariale est équipée d'un système de vidéoconférence. Facilité, sécurité et écologie sont les mots clés de ce système. Nous pouvons passer les actes à distance avec d’autres études notariales pourvues aussi de ce système.
 

COMPÈRE, Nathalie

Rue de Prehyr 3
5580 Rochefort
Tel. (084) 21.10.10 / (084) 21.13.50
Fax. (084) 21.38.26

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TVA BE 0866930174
RPM Liège division Dinant
Assurances du Notariat sc

 

7 juillet 2020

Le marché immobilier a fortement ralenti au cours du deuxième trimestre 2020 en Belgique. La diminution du nombre de transactions est de -15,9% par rapport à la même période en 2019. Après le confinement dû au coronavirus, on observe une légère reprise au mois de juin. Pour la première fois, le prix moyen d’une maison dépasse 200.000 euros en Wallonie.

Le coronavirus a eu des conséquences très importantes pour le marché immobilier en Belgique ces derniers mois. D’après les chiffres du baromètre des notaires, il faut retourner en 2015 pour trouver un nombre aussi faible de transactions immobilières enregistrées dans notre pays au cours d’un seul trimestre. Au cours du deuxième trimestre 2020, le nombre de transactions a diminué de -15,9% comparé au deuxième trimestre 2019. Si l’on regarde sur les six premiers mois de l’année, la baisse du nombre de transactions en 2020 est de -10,7% par rapport à la même période en 2019.

Le début de l’année 2020 avait déjà été marqué par une baisse des transactions immobilières en Belgique, liée à la suppression du woonbonus en Flandre. La crise liée au coronavirus a encore accentué cette baisse. 

« On observe une reprise partielle du marché immobilier au mois de juin. Il s’agit en partie d’un phénomène de rattrapage. Ce sont par exemple des dossiers qui avaient été lancés juste avant le confinement et qui ont été ralentis. Ou des gens qui recherchaient déjà une maison ou un appartement depuis un certain temps et dont les recherches ont été interrompues par le confinement. Depuis la mi-mai, et le début du déconfinement, les particuliers reviennent nombreux sur le marché. C’est-à-dire que les gens achètent à nouveau des biens comme habitation personnelle. Du côté des investisseurs, le retour est moins marqué », analyse le notaire Renaud Grégoire.

Des différences entre Régions

L’impact du coronavirus n’a pas été le même dans les 3 régions. Le confinement a eu moins de conséquences en Wallonie qu’à Bruxelles et en Flandre. Au cours du deuxième trimestre 2020, le nombre de transactions immobilières a diminué de -12,3% en Wallonie comparé au même trimestre en 2019, alors que la baisse était de -17,2% à Bruxelles et -17,7% en Flandre.

Si l’on regarde sur l’ensemble des six premiers mois de l’année 2020, c’est en Flandre que le nombre de transactions immobilières a le plus diminué : -12,6% comparé à la même période en 2019. La baisse est moins forte en Wallonie -7,7%, et à Bruxelles -7,9%.

Le prix moyen d'une maison en Belgique est de 267.040 euros

« Aujourd’hui, il est encore trop tôt pour dire s’il y a un effet marqué du coronavirus sur les prix de l’immobilier. La crise liée au coronavirus a entraîné de nombreux changements de façons de travailler. Le coronavirus a ralenti le processus avec les administrations et les études notariales ont dû travailler autrement. Cela a pu ralentir certains dossiers immobiliers. Il faut donc encore attendre quelques mois pour avoir une vue claire sur l’impact du coronavirus sur les prix de l’immobilier », poursuit Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be

Au cours des six premiers mois de 2020, le prix moyen d’une maison en Belgique était de 267.040 euros. Il s’agit d’une augmentation de +1,9% par rapport à 2019, sachant que l’inflation s’est élevée à +0,3%. C’est la plus faible hausse depuis 5 ans.

Pour la première fois, le prix moyen d'une maison dépasse 200.000 euros en Wallonie

Au niveau des régions, pour la première fois, le prix moyen d’une maison en Wallonie dépasse les 200.000 euros. En 5 ans, le prix moyen d’une maison a augmenté de +16% en Wallonie. Cela représente une augmentation de 28.000 euros en 5 ans, ou une augmentation de 14.000 euros si on tient compte de l’inflation sur la même période. Mais le prix moyen d’une maison en Wallonie est 65.000 euros plus bas que le prix moyen d’une maison en Belgique.

Au niveau des provinces wallonnes, le Hainaut est désormais la seule province où le prix moyen d’une maison est inférieur à 200.000 euros, puisque le prix moyen y est de 161.256 euros. Avec un prix moyen de 200.714 euros sur les six premiers de l’année 2020, la province de Liège dépasse pour la première fois cette barre symbolique.

 

Source: Fednot

1 juillet 2020

A votre décès, vous voulez faire don de vos organes ? Si oui, vous pouvez désormais le faire savoir chez votre médecin généraliste ou en ligne grâce à une plateforme mise en place par le gouvernement fédéral, Masanté.  Vous devez également vous prononcer sur plusieurs questions.

De votre vivant, vous pouvez déjà prévoir de nombreuses choses pour quand vous ne serez plus là. Vous pouvez bien évidemment anticiper à qui vous allez léguer votre patrimoine via un testament.  Vous pouvez aussi clarifier à l’avance une série de questions grâce à des déclarations anticipées : non acharnement thérapeutique, dernières volontés pour vos funérailles, euthanasie,… Vous pouvez aussi prévoir si vous voulez que vos organes soient donnés.

Chez votre généraliste ou en ligne

Depuis ce 1er juillet, le gouvernement fédéral a décidé de simplifier la procédure pour la déclaration de don d’organes. Désormais, vous pouvez faire cette déclaration auprès de votre médecin généraliste ou sur internet via le portail de santé en ligne Masanté.  Avant, vous deviez vous rendre à l’administration communale pour faire votre déclaration. Cette nouvelle possibilité est offerte à tous, sauf aux mineurs et aux personnes qui ne sont pas capables d’exprimer elles-mêmes leur volonté.

Plus que le simple don d’organes

Ce n’est pas la seule nouveauté. Avant, vous deviez dire dans votre déclaration si vous étiez « pour » ou « contre » le don de vos organes. Désormais, vous aurez un choix plus important. Vous devrez vous prononcer sur 4 choses différentes :

  • Don d’organes pour la transplantation :  se faire prélever des organes après votre décès, les organes prélevés servent uniquement pour la transplantation  chez des personnes qui les attendent ;
  • Don de matériel corporel humain pour la transplantation : se faire prélever des tissus et cellules après votre décès, les tissus prélevés servent uniquement pour la transplantation chez des personnes qui les attendent ;
  • Don de matériel corporel humain pour la fabrication de médicaments : se faire prélever du matériel corporel (organes, tissus, cellules et tout ce qui en est extrait) après votre décès pour fabriquer des médicaments, par exemple pour des  thérapies innovantes ;
  • Don de matériel corporel humain pour la recherche : le matériel corporel donné (organes, tissus, cellules et tout ce qui en est extrait) sert à la recherche scientifique, sans application humaine, pour permettre d'approfondir les connaissances sur le corps humain ou sur certaines maladies.

Votre décès entraine de nombreuses démarches pour vos proches. Afin de leur rendre la tâche moins pénible, et pour être certain que vos volontés soient respectées, vous pouvez télécharger et compléter notre brochure « Et après moi ? ». Cela vous permet de rassembler dans un seul document une série de considérations pratiques : qui prévenir de votre décès, comment vous voulez que vos funérailles soient organisées, le détail de votre patrimoine, vos mots de passe,…

Source: Fednot

30 juin 2020

Avec un testament, vous pouvez choisir vous-même à qui revient votre héritage après votre décès. Il s’agit donc d’un document très important. Le faire vous-même comporte des risques. En vous rendant chez un notaire, vous êtes certain que votre testament sera correct juridiquement et que vos volontés seront respectées quand vous ne serez plus là.

1) Empêcher les discussions futures

Un testament entraine parfois des tensions parmi vos proches. Vos héritiers peuvent ne pas être d’accord avec ce que vous avez décidé. Si un testament que vous avez fait vous-même apparait après votre décès, vos proches peuvent mettre en doute l’authenticité de ce testament. Vos héritiers peuvent par exemple prétendre que vous n’avez pas écrit vous-même ce testament.

Un risque qui n’existe pas avec un testament fait chez un notaire, ce qu’on appelle un testament notarié ou un testament authentique. Avec un tel testament, vos héritiers ne peuvent ni contester le contenu, ni le fait que c’est vous qui ayez fait ce testament.

Un autre sujet de discussion possible est votre état au moment de faire votre testament. Toute personne qui veut faire un testament doit être « capable ». Cela veut dire que  vous devez être en mesure de vous faire votre propre opinion sur vos décisions. Vous devez aussi exprimer vos volontés de manière indépendante. Si un héritier lésé peut prouver que vous n'étiez pas sain d'esprit, le testament peut être annulé. Vos volontés sont supposées n'avoir jamais existé alors.

Vous ne courrez pas ce risque en faisant votre testament chez un notaire. Le notaire vérifiera si vous êtes  capable au moment de la rédaction de votre testament et si vous n'agissez pas sous la contrainte ou la pression. Vos proches ne pourront donc pas facilement contester le testament une fois que vous serez décédé.

2) Conserver le testament de manière sécurisée

Garder son testament dans le tiroir d’un meuble de sa chambre n’est pas une bonne idée. L’héritier qui trouve le testament en premier peut détruire le testament s’il se sent lésé par son contenu. Ce document très important peut aussi se perdre après quelques années. C’est pourquoi il est fortement recommandé de déposer votre testament chez un notaire. Il n’y a aucun risque que le testament soit perdu.

En plus, le notaire enregistre votre testament dans un registre central des testaments (CRT). Comme cela, le notaire choisi par vos héritiers pour votre succession peut vérifier si vous avez fait un testament. Si c’est le cas, il sait aussi aussi quel notaire conserve votre testament. Vous êtes donc certain que vos volontés seront respectées.

3) Une législation compliquée

En rédigeant vous-même un testament, vous prenez le risque que le contenu du testament ne respecte pas la loi. Vous ne pouvez pas léguer tout votre héritage à qui vous voulez, même si vous bénéficiez d’une certaine liberté. Vos enfants et votre conjoint ont par exemple toujours droit à une certaine partie de votre patrimoine, c’est ce qu’on appelle la réserve.

Les droits de succession peuvent aussi jouer des tours aux personnes à qui vous voulez léguer une partie de votre héritage. Si vous léguez certaines choses à des parents éloignés, des amis ou vos voisins, les taxes qu’ils devront payer seront sans doute un cadeau empoisonné.

En allant chez un notaire pour votre testament, le notaire discutera avec vous. Il vous donnera des conseils pour trouver des solutions qui correspondent à vos souhaits. Il vous expliquera aussi les conséquences fiscales et financières pour les personnes à qui vous léguez votre héritage.

4)Plus de clarté

En théorie, votre nom, une date et votre signatures sont suffisants juridiquement pour avoir un testament valable. Dans la pratique, d’autres précisions sont souvent nécessaires. Peu importent vos souhaits, si vous indiquez par exemple le nom d’un bénéficiaire de manière incorrecte ou imprécise, il se peut qu’une partie de votre testament ne soit pas exécutée comme vous le souhaitiez…

Il est également mieux de prévoir d’autres héritiers si le bénéficiaire que vous avez choisi (que ce soit une personne physique ou une association) est mort au moment de votre décès ou si l’association n’existe plus. Si vous ne prévoyez rien, ça sera la dévolution légale de la succession qui s’appliquera par défaut. En rédigeant le testament chez un notaire, il vous aidera à tout formuler de manière juridiquement correcte.

Vous voulez plus d’informations concernant le testament ? Découvrez plus d’informations ici.

Source: Fednot

 

Chloé Ruir
Licencié en notariat
Collaboratrice

chloe.ruir.107847(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

BASTIN Mélanie
Licencié en notariat
Collaboratrice

melanie.bastin.107847(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Sabine FAITE
Collaboratrice

sabine.faite.107847(plaats the 'at' sign hier)belnot.be

Graduat en comptabilité

 

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Historique

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  • Prédécesseur direct : Jacques DOÏCESCO
     
  • Détenteur des minutes de : DUBOIS, DELONEUX et FILAINE
     

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